نجيب ساويرس يفجر مفاجأة عن العقارات في مصر: تراجع القدرة الشرائية للمواطنين بشكل كبير– المؤشرات نت

في هذا المقال من المؤشرات نت، نرصد أبرز التفاصيل والتحديثات حول الموضوع بطريقة مبسطة وموثوقة.

كشف رجل الأعمال المهندس نجيب ساويرس عن أبرز التحديات التي يواجهها سوق العقارات في مصر خلال الفترة الحالية، مشيرًا إلى تباطؤ المبيعات وارتفاع حالات تعثر بعض المشترين والتنازل عن الوحدات، في ظل تراجع القدرة الشرائية للمواطنين.

وأوضح ساويرس، في تصريحات لـ«CNBC عربية»، أن السوق العقارية تشهد تباطؤًا ملحوظًا في معدلات المبيعات، بالتزامن مع انخفاض الطلب، وهو ما انعكس على حركة السوق ومستويات المعروض لدى الشركات العقارية.

وأشار إلى أن تراجع القدرة الشرائية للمواطنين أصبح أحد العوامل المؤثرة في حركة الطلب على الوحدات، موضحًا أن ذلك انعكس في صورة زيادة حالات تعثر بعض العملاء، إلى جانب ارتفاع عمليات التنازل عن الوحدات التي سبق حجزها.

وفي الوقت نفسه، نفى ساويرس وجود ما يُعرف بـ«الفقاعة العقارية» في مصر، موضحًا أن التحديات الحالية التي يواجهها القطاع ترتبط بصورة أساسية بالارتفاع الحاد في تكاليف البناء.

وأشار إلى أن زيادة تكلفة الإنشاءات تمثل ضغطًا على المطورين العقاريين، خاصة مع تراجع القدرة الشرائية للعملاء، وهو ما يضع الشركات أمام تحديات تتعلق بالتسعير وسرعة بيع الوحدات وتمويل عمليات التنفيذ.

ارتفاع تكاليف البناء يضغط على تنفيذ المشروعات

وأوضح ساويرس أن الارتفاعات المتتالية في تكاليف البناء أدت إلى تباطؤ وتيرة تنفيذ بعض المشروعات، في ظل ارتفاع تكلفة المدخلات وزيادة الأعباء المالية على الشركات.

وأضاف أن المطورين يواجهون معادلة صعبة بين الحفاظ على أسعار الوحدات في ظل ارتفاع تكلفة البناء، وبين قدرة العملاء على تحمل الأسعار، الأمر الذي يدفع الشركات إلى البحث عن حلول تمويلية وأنظمة سداد أكثر مرونة.

فترات تقسيط أطول لمواجهة تراجع القدرة الشرائية

ولفت ساويرس إلى أن تراجع القدرة الشرائية يدفع المطورين إلى تقديم أنظمة تقسيط تمتد لفترات زمنية طويلة، بهدف إتاحة الفرصة أمام العملاء لشراء الوحدات رغم ارتفاع الأسعار.

وأوضح أن هذه السياسة تساعد في دعم المبيعات، لكنها في المقابل تفرض ضغوطًا على التدفقات النقدية للمطورين، خاصة أن الشركات تتحمل تكاليف تنفيذ المشروعات في الوقت الذي يتم فيه تحصيل قيمة الوحدات على فترات زمنية ممتدة.

وتأتي تصريحات ساويرس في وقت يواجه فيه القطاع العقاري المصري مجموعة من التحديات المرتبطة بارتفاع تكاليف البناء، ومستويات أسعار الوحدات، وتغيرات الطلب، إلى جانب الضغوط الواقعة على القدرة الشرائية للمواطنين، وهي عوامل تؤثر في آليات البيع والتقسيط وتدفقات السيولة لدى الشركات العقارية.

ظهرت المقالة نجيب ساويرس يفجر مفاجأة عن العقارات في مصر: تراجع القدرة الشرائية للمواطنين بشكل كبير أولاً على Pioneers Misr – بايونيرز مصر.