هشام طلعت مصطفى: الدنيا مش مستحملة وفيه هجمة غير معقولة على قطاع العقارات– المؤشرات نت

في هذا المقال من المؤشرات نت، نرصد أبرز التفاصيل والتحديثات حول الموضوع بطريقة مبسطة وموثوقة.

نفى رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى وجود فقاعة عقارية في السوق المصرية، مؤكدا أن الحديث عن أزمة عامة في القطاع لا يتوافق مع مؤشرات المبيعات والتحصيل المعلنة من جانب الشركات الكبرى.

وقال هشام طلعت مصطفى، خلال مداخلة هاتفية مع الإعلامي عمرو أديب ببرنامج «الحكاية» المذاع عبر قناة «إم بي سي مصر»، إن قطاع العقارات يتعرض لما وصفه بـ«هجمة غير مفهومة»، رغم إعلان الشركات المدرجة في البورصة بيانات المبيعات والنتائج المالية بشكل دوري.

هشام طلعت مصطفى: 800 مليار جنيه مبيعات أكبر 10 شركات عقارية

وأوضح أن أكبر 10 شركات عقارية في مصر تتجاوز مبيعاتها 800 مليار جنيه، بالتزامن مع تسليم ما لا يقل عن 500 ألف وحدة، معتبرا أن هذه الأرقام تعكس حجم النشاط الحقيقي في السوق.

وأشار إلى أن معدل تحصيل العملاء في شركته يتجاوز 99%، مؤكدا أن الشركات العقارية الكبرى لا تواجه، وفقا لتقديره، أزمة في تحصيل مستحقاتها.

تعثر 6000 وحدة لا يعني أزمة في السوق

وتعليقا على الحديث عن تعثر نحو 6000 وحدة عقارية، رأى مصطفى أن هذه الحالات لا تمثل مؤشرا على وجود أزمة عامة في السوق، موضحا أن بعض حالات التعثر ترتبط بشركات صغيرة دخلت السوق خلال السنوات الخمس الأخيرة.

وأضاف أن هذه الشركات تمثل ما بين 1% و2% فقط من إجمالي مبيعات السوق، وبالتالي فإن وجود حالات تعثر لديها لا يعني، من وجهة نظره، أن القطاع العقاري بالكامل يواجه أزمة.

أسعار العقارات بعد قفزة 2023 و2024

وتطرق هشام طلعت مصطفى إلى تطورات أسعار العقارات، موضحا أن عامي 2023 و2024 شهدا ارتفاعات كبيرة نتيجة التغيرات في سعر الصرف، وهو ما دفع بعض العملاء إلى شراء العقارات بهدف تحقيق عائد استثماري.

وأشار إلى أن هذه الزيادات لم تتكرر خلال عامي 2025 و2026، مع وجود بعض المضاربات في فترات معينة بهدف تحقيق عوائد استثمارية، مؤكدا أن المضاربات لا تعني بالضرورة وجود فقاعة عقارية.

هشام طلعت مصطفى: العقارات تمثل 22% من الاقتصاد المصري

وأكد أن القطاع العقاري يمثل نحو 22% من حجم الاقتصاد المصري، مشددا على ضرورة التعامل مع تطورات السوق بالاعتماد على البيانات والمؤشرات الفعلية، نظرا للأهمية الكبيرة للقطاع وتأثيره على الاقتصاد.

وأوضح أن قانون المطورين العقاريين يضمن تصنيف الشركات العاملة في المجال، بما يساعد على الحد من دخول غير المتخصصين إلى النشاط.

نمو المبيعات باستثناء 2024

ولفت مصطفى إلى أن حجم المبيعات العقارية شهد نموا على مدار السنوات السبع الماضية، باستثناء عام 2024، الذي وصفه بالعام الاستثنائي نتيجة موجة التضخم.

وأشار إلى أن الشركات العقارية تعلن ميزانياتها كل ثلاثة أشهر، موضحا أن معدلات الربحية على الوحدات العقارية تتراوح بين 13% و18%.

وأكد أن الارتفاعات الحادة في أسعار العقارات ارتبطت أيضا بتداعيات الحروب والتغيرات الاقتصادية، مشددا على أن تقييم وضع السوق العقاري يجب أن يعتمد على حجم النشاط والبيانات الفعلية، وليس على حالات محدودة من التعثر.

ظهرت المقالة هشام طلعت مصطفى: الدنيا مش مستحملة وفيه هجمة غير معقولة على قطاع العقارات أولاً على Pioneers Misr – بايونيرز مصر.